提到公攤面積這一概念，相信每個購房者都不覺得陌生，但若是問公攤面積到底是怎麼回事呢，大多數人又都含糊其辭。由於公攤面積的計算極其專業，因此許多開發商就利用了購房者的“無知”來牟利。爲了避免落入開發商的陷阱，我們需要知道房屋公攤面積變大怎麼處理.
一、房屋公攤面積變大怎麼辦
(一)公攤面積的相關規定
所謂“公攤”，就是把爲整棟樓業主服務的公共建築面積，按比例分攤到每一戶。公攤面積與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。由於公攤面積屬於隱性面積，只有具有資質且比較規範的測繪單位能說出具體分攤部分，很多不夠規範的單位往往只告知業主一個大概的數字，因此很可能就是一筆糊塗賬，也導致了許多糾紛。具體來說：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援;
2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援;
3、買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
(二)公攤面積變大的解決途徑
如果業主發現收房時房屋的公攤面積變大，而開發商卻要求業主買單時，業主可根據買賣合同中雙方約定的計價方式不同，具體的解決途徑不同：
1、購房時是以建築面積(包括套內建築面積和公攤部分面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理;
2、合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：
(1)直接找開發商協調。
(2)向測繪部門或房地產行政主管部門反映，或者要求測繪單位重新進行測量
(3)以上兩種方式都不能解決的情況下，還可以透過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。
二、房屋公攤面積變大如何維權
買房公攤面積到底該多大呢?一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層樓房的公攤面積。高層公攤係數一般在0.8至0.26之間，而多層的公攤係數則在0.11至0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。
住宅樓公攤面積計算方法爲： 分攤面積=各單元的建築面積×分攤係數(分攤係數=共有建築面積總和、參加分攤的各單元的建築面積總和)。其中，需要分攤的面積要由地方房產測繪部門實地測量。
實踐中，由於公攤面積屬於隱性面積，普通購房者即便知道如何測如何算，光憑一己之力，房子的公攤面積也很難弄清楚。因此就可能很容易產生糾紛，此時建議可以委託專業的律師來幫助你處理。以上就是對“房屋公攤面積變大怎麼處理”的解答，希望對您有所幫助。
