簽約前，買方應作些調查：
首先到房屋實地考察，瞭解房屋的居住情況、相鄰關係、物業維修資金和物業收費等情況。
其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。
再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。
最後，如需貸款還應事先向銀行諮詢貸款條件和可貸成數。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
