房子面積計算規則爲：商品房建築面積(銷售面積)=公攤面積+套內建築面積。
其中：公攤面積計算方式爲等於公共門廳和過道加電梯井加外牆牆體水平投影面積的一半加樓梯間等。外牆牆體水平投影面積的一半”你可以把它理解成就是外牆厚度的一半算作套內面積、另一半就會把它算作公攤面積。
房子的使用面積怎麼算
房套內建築面積它也是由這三個部分組成：使用面積、牆體面積、陽臺建築面積，即房屋使用面積爲房子套內建築面積的一部分。
1、房子使用面積的計算應該到以下條件才行：
房屋使用面積它包括比較多，有包括廁所、儲藏室、廳、過道、廚房、臥室、起居室、衛生間、假層、壁櫃等這些總面積。
如果你房子是屬於躍層住宅中那麼也是要將房內樓梯按自然層樓的面積加起來的面積。不包含在結構面積內比如說煙囪、通氣道等面積。
2、套內牆體面積的計算：
如果你是房子是屬於新建住宅，那麼各套內都是有一些空間周圍的維護或承重牆體，還要包括它的公用牆和非公用牆這兩種。比如說像套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
3、陽臺建築面積的計算：
原設計的封閉式陽臺，那麼它也是按照了外面水平投影面積計算建築面積。
挑陽臺(底陽臺)這種就是按照了底板水平投影面積的一半來計算它的建築面積。
凹陽臺這種就是按照了淨面積(含牆體面積)的一半計算建築面積。
如果是半挑半凹陽臺，那麼它的挑出部分也是近按照了底板水平投影面積的一半計算建築面積，那麼它的凹進部分就是按照了淨面積的一半計算建築面積。
法律依據：商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則 第七條
套內建築面積各部分的計算原則如下：1、套(單元)內的使用面積住宅按《住宅建築設計規範》規定的方法計算。其他建築。按照專用建築設計規範規定的方法或參照《住宅建築設計規範》計算。2、套內牆體面積商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共有牆及非共用牆兩種。商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均爲共用牆，共用牆牆體水平投曩面積的一半計入套內牆體面積。非共用牆牆體水平投影響面積全部計入套內牆體面積。3、陽臺建築面積按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。4、套內建築面積的計算公爲：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
