法律上關於對房屋的實際佔有並非限定於實際使用，只要房屋處於權利人實際管控之中即屬於“實際佔有”。當事人如果能夠提供房屋準住通知單及房屋鑰匙等證據，即可證明其已實際佔有案涉房屋，而無論該房屋是否存在屬於在建工程且尚未辦理竣工驗收（所謂“爛尾樓”）等情形。《民法典》第二百四十條所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
