1、登記方否認借名
首先要面臨的一個風險就是，如果登記的一方反悔，實際出資人可能就拿不到了房產了。我們知道，一般而言，房產證上是誰的名字，房子的所有權就是誰的，所以，自己出錢購買，但產權登記是以別人的名義辦理，搞不好會讓自己竹籃打水一場空。當然，這也不是絕對的，如果能拿出有力證據證明雙方存在借名買房的合意，購房款是自己出的，也可以爭取到房屋的所有權。但是，在借名買房的案例中，雙方往往是熟人關係，只有口頭約定，不見得會籤書面協議，到後來，一旦扯皮，要證明借名買房的事實，就很難拿出證據了。
2、銀行貸款合同提前解除
如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據貸款合同的相關規定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，房屋的購買就可能出現困難。
3、被借名人陷入債務等糾紛
從被借名人領取 房產證到將房屋產權過戶給出資人的這段時間，有一種情況是，如果被借名人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣。
4、被借名人私下賣房
即便能證明借名買房的事實存在，但是不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。換言之，即使法律認可借名事實，但如果登記方拒不配合產權變更，只要房產證上不是自己的名字，借名人就無法取得房屋的所有權。這時候，房屋名義上的所有人把房子給賣了，借名人再想追回難度就非常大。
5、過戶產生的稅費
即使被借名人不存在任何違約及有違誠信的行爲，那麼將被借名人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下，也要負擔相應的稅費。
6、涉嫌騙取保障住房
如果房子屬於保障性住房，出資人不具備購房資格，那麼即便權利登記人認可雙方借名買房的事實，也無法實現過戶給實際出資人。而由於政策的特殊性，借名買房還可能被視爲騙取保障房行爲，導致雙方都失去今後的保障房申請資格。
借名買房是存在一定程度的風險的，被借名人如果沒有按照規定進行操作，或者陷入了債務的風險，借名人借名購買的房子可能會出現無法過戶的情況，即使法律認可借名事實，但如果登記方拒不配合產權變更，借名人就無法取得房屋的所有權。
