房屋僅有土地證沒有房屋證的，一般不能過戶。
房屋買賣過戶流程：
①、雙方簽定《房子買賣合同》及《委託書》;
②、雙方交給購房保證金及定金到公司財務處;
③、雙方到公證處辦理公證;
④、將以上所需資料交到公司資訊部;
⑤、公司開具收件單及收款憑證;
⑥、由評價公司出具評價陳述;
⑦、公司外聯部辦理完測繪及手續後，雙方到房產管理部門簽字;
⑧、得到房產管理部門收件收據後，買方將首期款付給賣方;
⑨、由約好方交清過戶所需的有關費用後，買方付清餘下的房款;
⑩、買方收取新的房產證。
《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
