問：我想諮詢有關房子過戶的事。家裏公公去世，婆婆想趁自己還清醒把房子過戶給兒子，怎樣的方式過戶最合理房子有222.8平方，屬於私有房產，有房產證，契證，土地證是集體土地證。謝謝。
精選律師 · 講解實例
沒有土地證的房子能過戶嗎？
理論上說，二手房一般需要三證纔可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味着房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裏，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
