房屋租賃合同可否自動續期

一、房屋租賃合同可否自動續期

是可以的，租賃合同在一定條件下是可以自動續期的。法律規定，租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限爲不定期。

當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視爲不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限爲不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

合同爲有期限的民事法律關係，租賃合同中當事人往往約定租賃期限，合同於租期屆滿即告終止，但當事人也可以在合同約定期屆滿時透過兩種方式更新期限，續訂合同：一種是明示更新，即合同當事人在租賃期間屆滿後另外簽訂一個合同，約定延長租賃期限，另一種是默示更新，指租賃期間屆滿後，合同當事人的行爲表明其租賃關係繼續存在。

二、租賃合同是雙務合同嗎

是的，租賃合同是雙務合同，雙務合同指當事人雙方互負對待給付義務的合同，買賣合同是雙務合同的典型。雙方當事人互相承擔義務和享有權利的合同。雙務合同中，雙方當事人承擔的義務與他們享有的權利相互關聯，互爲因果，除法律或合同有特殊規定外。雙方應同時對等給付，一方不能要求他方先行給付。在等價交換的商品經濟關係中，絕大多數的合同，都是雙務合同。

租賃合同糾紛不屬於專屬管轄，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方爲出租人，對租賃物有使用或收益權的一方爲承租人。

租賃合同的成立，以租賃合同當事人意思表示一致爲標準，不以租賃物的實際交付爲生效要件，所以租賃合同是諾成性合同。

房屋租賃合同是可以自動續期的，需要在簽訂合同時約定續期的時間，續期的方式。房屋租賃合同屬於雙務合同，諾成合同，並不適用專屬管轄規定，若是房屋租賃合同出現糾紛，可以由被告居住地的法院管轄，也可以由租賃合同履行地的人民法院管轄。