物業因爲糾紛擅自停電怎麼辦?

一、物業因爲糾紛擅自停電怎麼辦

根據我國《民法典》、《物業管理條例》等相關法律法規的規定，按時繳納物業費是業主應盡的義務，不交物業費不僅僅是侵害物業公司的利益，也是侵害已交物業費業主的利益。

業主未按時交納物業服務費，是違反物業服務合同的約定，對違約的業主，物業可以督促交費，或者透過法律途徑加以解決。

但電、水、暖使用，是與供電、供水、供氣部門達成供應合同關係。

物業費是物業公司提供服務，按照物業服務合同約定，向業主或使用人收取的費用。

二者完全是兩碼事，法律並沒有賦予物業公司斷水斷電的權利。

物業公司不能因爲業主拖欠物業費，就採用停水停電的措施。

這種方式侵犯了住戶的權益，屬違規行爲。

如果停水停電給業主造成業主損失，業主可以根據《民法典》向物業公司主張侵權責任。

因爲根據《物業管理條例》第45條的規定:

“物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。

物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

”即業主使用的水電的合同主體爲自來水公司和供電公司，涉及不同的合同當事人，業主如已向供水、供電公司繳納了相應的費用，物業公司則無權擅自中斷對業主供水、供電。

如果，業主發現物業公司因爲業主沒有繳納物業費的原因停電、停水，在掌握確切證據的前提下，可以向物業監管部門舉報，業主也可向法院起訴，要求物業公司賠償。

二、以下幾種情況物業公司可以對業主停水停電

1、業主欠繳水費電費，物業管理公司對業主住宅停水停電。

2、突遇災害性事故時，例如，遭遇自然災害，或維修水電路等。

3、根據相關行政命令或接供水供電部門停水停電通知時。

但是在遇到上述情況時，雙方均應保持理性。

由於採取過激行爲導致對方損失的，需承擔相應的賠償責任。

如業主沒交物管費，小區物業只能採取正當途徑索要，而不能採取斷水斷電的方式來逼迫業主交費，這樣做是不合法的。

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