一、租售同權包括商用房嗎?
租售同權是不包括商業用房的，要知道商業用房就是指承租的商店，菜店，理髮店，旅社等專門從事商業服務所用的房屋，租售同權是針對人們租用的用來居住的房屋。符合本市的租售同權條件的，無論租用的是公租房，商品房還是公寓式住房，都是可以享受到和當地業主同等的權利的。
租售同權，住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將透過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。
租售同權的本質是租房和買房，同屬於平等的權利享受範圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在戶主之後，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。
租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學區房業主的利益。
二、如何加快建設房屋租賃市場?
1、做大租賃供應市場，鼓勵供應主體多元化，商住同權。
2、減稅，只要租賃就減稅。對依法登記備案的住房租賃企業，機構和個人，必須落實稅收優惠政策支援。
3、租房可就近入學，租售同權。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。
4、增加住房公積金對租賃住房的支援力度。凡是租賃提取公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。
綜上所述，國家推出租售同權政策，對房地產市場影響很大，這項政策目的就是讓租房的居民可以享受到和買房者一樣的權利，主要是子女的受教育權。目前租售同權是針對普通住宅，商用房是不包括在內的。畢竟商用房是用來經營的，不能做租賃用房使用。
