有的人在生活中可能需要一大筆資金，在這種情況下會選擇將自己所有的房屋向銀行申請抵押貸款。而此時申請抵押貸款的，往往還會辦理相應的抵押登記。那日後房子抵押後是否還能買賣呢?可能很多人就搞不清楚了，下面就讓本站小編爲你做詳細解答吧。
一、房子抵押後是否還能買賣
根據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代爲清償債務消滅抵押權的除外。
因此，只有取得銀行同意或者由房屋買受人代爲向銀行清償債務，才能將房屋出售，簽署的買賣協議纔會有效。
如果業主發現自己所購的房產已被開發商抵押，怎麼辦?
一般來說，要促成該房屋買賣的成立，必須要解除抵押權。如果開發商隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行爲，這種買賣合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
二、房屋抵押人權利和義務
1、房屋抵押人享有如下的權利：
(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，並有權取得抵押房屋的各種收益;
(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先徵得房屋抵押權人同意;
(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大於抵押房屋的價值;
(4)可以將抵押房屋出租。
2、房屋抵押人的義務
房屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，即妥善保養，維護抵押房屋。由於抵押人對抵押房屋的侵害行爲，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當的擔保。如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應以其他財產充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責於抵押人的事由而毀損滅失時，抵押人可以以賠償請求權向房屋抵押權人提供擔保，也可將賠償請求權讓與給抵押權人而獲免責。
經過上文的介紹，我們知道即使在房子抵押後，其實也是可以進行房子的買賣。不過此時需要經過抵押權人的同意，而所得的價款應先向抵押權人提前清償債務或者提存。如果您想了解更多這方面的知識，可以透過本站法律諮詢平臺諮詢這方面的律師，本站的專業律師會幫助您解決相關問題，維護你的合法權益。
