一、物業合同糾紛發生了該怎麼辦?
如果出現了這樣的情況可以進行調解，調解不成的情況下也可以拿着證據材料提起訴訟。
1.債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關係。享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。
2.債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規定履行義務。
3.債務應當清償。暫時無力償還的，經債權人同意或者人民法院裁決，可以由債務人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還。
4.出現了糾紛的情況可以找第3人進行調解，如果調解不成的情況下，也可以拿着證據和材料提起訴訟。
二、物業糾紛解決的關鍵在哪裏?
關鍵在於社區自治，社區的發展，並且要起到協調監督等作用。
1.物業糾紛的化解可行途徑之一應該是社區自治,而作爲引導社區自治的基層組織——社區居委會應當發揮發展社會組織、協調監督等重要作用。
2.在培養社區協商意識、開展自治實踐的基礎上,建立多方互動的溝通平臺,纔有望逐步化解包括物業糾紛在內的小區頑疾。
三、物業非法安裝電梯刷卡怎麼辦?
可以到行政主管部門投訴。
1.可以到人民政府房地產行政主管部門投訴。
2.根據《物業管理條例》第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域物業管理活動的監督管理工作。
3.加裝電梯裝置是更改了物業合同的範圍，按相關法律法規，是需要業主委員會同意的，物業違反合同約定的擅自行爲，這已經違反了規定。
3.電梯是特種設備，其安全執行一直受社會關注，每一種型號電梯生產前的設計都必須獲得國家型式試驗審查透過，電梯產品及出廠所隨附的技術資料都表明，電梯原控制方式和原控制線路僅支援按鍵控制。
4.根據國家質檢總局關於印發《電梯施工類別劃分表》(修訂版)的通知中，明確了“採用更換、調整、加裝等作業方法，改變原電梯主要受力結構、機構(傳動系統)或控制系統，致使電梯性能參數與技術指標發生改變的活動”是要告知監管部門，獲得許可方能實施的。
根據國家的規定，電梯是一種特種設備，安全的執行是非常重要的，每一種型號的電梯設計都需要獲得國家的審查透過。如果物業違反相關的規定私自安裝電梯，那麼就是違背規定的，業主可以收集證據來起訴的。
