一、二手房買賣過戶費都是買方付嗎?
二手房買賣過戶費並不都是買方承擔的，二手房過戶費用是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。
賣方需要繳納的二手房稅費：
1、個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;
3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%;
4、營業稅及附加稅：
(1)普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55% ;
(2)5年或5年以上：免徵 ;
(3)非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.55%;
(4)5年或5年以上：差額 ×5.55% ;
5、交易服務費：建築面積(平方米)×3元。
買方需要繳納的二手房稅費
1、交易服務費：建築面積平方米×3元;
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;
3、契稅：成交價或指導價(高者)×1.5%;
4、產權轉移登記費：80元。
二、二手房過戶的流程是什麼?
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方透過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審覈批准後，交易雙方纔能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審覈買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
簽完二手房買賣合同以後買賣雙方都需要到稅務機關去交稅，這些費用該誰承擔稅務機關就會向誰收取，絕不可能全部讓買方支付。另外在二手房買賣過程中，房產證過戶是必不可少的流程。
