現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
二手房買賣賣方繳納哪些費用
1.契稅(一般由買方支付，有時也由買賣雙方約定另外的支付方式)。按照新出臺的規定來說，契稅是咱們二手房買賣過程中必須繳納的一種費用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契稅。其收費標準爲：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2.營業稅(由買方支付)。營業稅收費稅率爲5.6%;根據近日規定，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3.個人所得稅(由買方支付)。其收費標準的計算方式爲：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%);根據相關規定，個人轉讓自用5年以上、並且是家庭少有住宅，免徵個人所得稅。
爲避免出現賣方一直拖延過戶，損害買方利益的情況，其實當事人在簽訂房屋買賣合同的時候，完全可以約定一個辦理過戶手續的時間，一旦賣方拖延過戶，那麼買方就可以要求其承擔違約責任。至於二手房過戶買方需要交哪些費用，上文也做出了整理，但是現實中當事人之間其實可以約定費用最終的承擔方。
