協議離婚房產過戶稅費是怎樣的？

夫妻在婚姻關係存續時，共同享受一起居住的房屋，雙方都會覺得理所當然，但在辦理離婚手續時，就會由於房屋所有權問題發生爭執，如果雙方能夠達成一致，其中一方最終取得了房屋所有權，就應該儘快辦理過戶手續，那麼，協議離婚房產過戶稅費是怎樣的呢?

根據我國婚姻法的規定及《國家稅務總局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批覆》，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行爲。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。

因此，離婚引起的房屋產權變更非房屋買賣行爲，夫妻離婚後辦理房屋產權變更不需要繳納契稅等費用。

一、離婚房產過戶需要什麼手續

1、夫妻離婚涉及房屋轉移時,一般是雙方共同申請登記,雙方就財產問題達成一致協議到民政部門辦理就可以了,一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續,即辦理買賣過戶,即按正常買賣程序辦理,一週左右時間就可以辦理成功。

2、對於離婚房產過戶,需要辦理房屋析產登記。夫妻離婚析產不需要辦理多少手續,只需要按照房管局相關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種很常見並且普遍的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義,離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定,雙方免收交易稅費。

3、關於析產。

析產基本步驟:

(1)到公證處辦理析產公證(注:如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

(2)到交易辦理轉繪;

(3)到房管局辦理免徵契稅申請;

(4)辦理析產登記手續並繳交登記費;

(5)取證。

二、辦理離婚析產登記的必備資料

1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

2、房地產證(如有共有證的,包括共有證);

3、申請人的身份證明;

4、房地產登記申請書;