對於夫妻來說，生活中不僅有甜蜜還有矛盾，如果矛盾僵持不下不能妥善解決勢必要走到離婚的地步，但是離婚的時候不僅要將孩子的撫養權協調好還應該處理好二人的共有財產，其中方長是最爲重要的。但是離婚後辦理房產證怎麼進行呢?大家跟隨小編一起來看看吧。
一、那麼什麼是離婚房產過戶呢?
在生活中離婚之後如何將房產過戶到自己的名下,先要確定了房子的產權纔是離婚之後問題的重中之重。離婚後的房產過戶就是指夫妻將房產分割後,一方將分到的房產從雙方名下或另一方名下過戶到自己名下。離婚後如何辦房產證
二、離婚後的房產如何過戶呢,都需要準備哪些相關的材料?
由於離婚法定有兩種方式,協議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理),離婚後的房產過戶是根據離婚方式的不同,準備的材料也有區別。
1、 協議離婚房產過戶怎麼辦,需要準備什麼材料，
協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割,子女撫養達成協議,透過民政部門辦理離婚手續,結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的,離婚房產過戶需要的手續必須有:離婚後如何辦房產證
(1) 關於房產分割的離婚協議書;
(2) 離婚證及複印件;
(3)離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;
(4)房產證;
(5)身份證明及複印件。
2、 訴訟離婚房產過戶怎麼辦,需要準備什麼材料?
訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議,起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證,因此,訴訟離婚房產如何過戶,需要的材料有:
(1)生效的法院判決書及複印件;
(2)判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;
(3)身份證明及複印件;
(4)房產證。
三、離婚房產過戶怎麼辦,流程是什麼?
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因爲離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:
(1)協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易核心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)取證。
然後法院會判定二人的財產歸屬，之後拿着離婚證以及房產證到當地的房管部門進行申請辦理。但是最好在簽訂了離婚協議書之後去當地的公證處先進行財產公證一下，這樣能夠更好的保全自己的財產。
