一、離婚房產貸款如何辦理房產證怎麼辦理流程是什麼?
婚房產貸款的規定
1、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸，離婚時，尚未取得房屋產權證，當事人可以協商辦理。如果協商不成的，人民法院進行財產分割時不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
2、一般認爲一方婚前財產爲個人財產，一方婚前辦理按揭手續，並取得產權證，則應該屬於婚前財產。
3、對於產權證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產時，該房屋仍爲產權證登記人的個人財產，剩餘未還的債務爲其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬於配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。
4、對於產權證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基於雙方均認可所購房屋爲共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍應認定爲夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務爲共同債務。
離婚房產證
雙方離婚,房產還在貸款中,不可以改房產名字。貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於夫妻雙方，雙方無權變更住房名字。需要貸款還清之後，辦理完畢房產證，再去辦理過戶更名。雙方可以把住房分割情況細則，寫入離異協議，雙方簽字按手印，等以後住房貸款還清之後，再依據離異協議，辦理過戶。
二、離婚房屋過戶的流程是什麼?
第一步，準備房產過戶材料
1、離婚判決書及其複印件;
2、房產證(如有共有證的，包括共有證);
3、身份證明及複印件;
4、房產登記申請書。
第二步，房產過戶的手續
準備好了房產過戶需要的材料，接下來我們就要到房管部門辦理房產過戶的手續了。
1、到交易中心辦理轉繪;
2、到房管局辦理免徵契稅申請;
3、辦理析產登記手續並繳登記費;
4、取證。
絕大多數的情況下銀行可能都不會同意夫妻雙方提出來的變更貸款人的請求，但這也不是絕對的，如果雙方的收入都比較高，想要完成對房子的過戶的話，經過抵押權人的同意或者一次性還完了房子的貸款，房產證的過戶就很簡單了。
