不懂利用法律保護自己的人可能就會在買房子後拿到土地使用證和產權證兩份檔案之後就會覺得非常的多餘，甚至還有人會有人不知道產權證土地使用證怎麼區分。其實這兩份檔案在所保護當事人的相關權利上就有很大的區別。下面一起來看看詳細的區分內容。
一、產權證土地使用證怎麼區分？
我們瞭解一下房產證，購房者透過交易，取得房屋的合法權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、 和處分的權利。產權證即《房屋權證》，是國家依法保護房屋權的合法憑證。國家實行房屋權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋者憑證管理和使用自己的房屋。?房產證包括房屋權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋權歸屬的書面憑證。
房屋產權證具體又包括《房屋權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保護，如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者。
那什麼是土地使用證書?又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至房產權和房產土地使用權之間並無法律上當然的附屬關係。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。
知道土地使用證書，還要知道房屋產權證書。在房屋竣工驗收之後交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出准予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。 對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以後，由購房者取得的房地產權證。作用：房地產權證將《房屋權證》和《土地使用權證》合二爲一，爲房屋買賣交易、租賃、變更必不可少的檔案。交房後請及時向開發商有關部門索要房地產權證書，謹防開發商一房兩賣或將其抵押再貸款，爲自己以後的房屋帶來不安全因素。
綜上所述，老百姓在拿到使用證和產權證的兩個證件之後應該妥善保管好以防丟失導致自己的權利被別人侵犯卻沒有了保證的依據，而對於那些不懂區分的人來說只要對二者的性質上稍加理解就可以清楚明白其區別了。
