一．拆遷房既沒有房產證也沒有土地使用證如何賠償？
這樣的房屋獲得拆遷補償比較困難，因爲沒有房產證，不知道房屋產權屬於誰，也不知道房屋面積，因此只能協商賠償，賠償比較困難的。 房屋產權：房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。 房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限爲永久，而土地使用權根據有關法規爲40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用最多不會超過5位數。
二．拆遷房有房產證沒有土地使用證如何賠償？
首先明確該房屋是集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋？ 如果房屋是在集體土地上建設的房屋。該土地被收歸國有，則徵收土地的費用給集體，房屋的補償纔會給個人。 如果是國有土地，則土地使用權補償會摺合在房屋的補償中。 但不論是集體土地還是國有土地，都是要補給所有權人的，是以房產證（登記簿）確認所有權的，所以，首先需要辦理產權登記，否則，該房屋可能被認定爲違章建築而不予補償。 根據政府的批准檔案和建築完工的資料等進行產權登記。
拆遷補償與土地使用權證無關，所謂補償也是對地面上房產補償的，土地使用是不賠償的。根據相關法律規定，既是有房產證就等於承認你可以在原來土地上建築使用，物權法有相關規定。相關部門是不能以沒有“土地使用權證”爲藉口拒賠的。 至於租賃戶無權與你分配賠償款。但在租賃期間內，可以做適當協商關於裝飾設備的理補。 屋頂廊檐部分有賠償，至於院子地上沒有建築物是不賠償。“按相關規定不是有“事實營業補償””上有賠償。這稱爲“過度安置”補償。
三．拆遷房沒有房產證有土地使證如何賠償？
有土地使用證沒有房產證的房子拆遷補償，應本着實事求是的態度協商解決，按照規定給以補償。 《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
因爲現在的房價增長的速度特別快，對於拆遷了房子的人來說，賠償問題是最爲特別關注的。如果你的拆遷房有房產證和土地使用證，賠償問題就一定會迎刃而解。只要你擁有合法的證件，房子有正當的來由，相信你會得到合理的賠償。
