一、無效的購房合同包括什麼
1、以欺詐手段簽定的房地產買賣合同。
一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使當事人發生錯誤認識而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
2、以脅迫的手段簽定的房地產買賣合同。
一方當事人以使對方財產、生命、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐懼而簽訂的房地產買賣合同屬無效合同。
3、乘人之危而簽定的房地產買賣合同。
一方當事人乘對方處於危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
4、無民事行爲能力人所簽訂的房地產買賣合同。
根據我國《民法典》的規定，無民事行爲能力人由其法定代理人代理實施民事行爲，因此，無民事行爲能力人的房地產買賣均由其法定代理人代理簽定合同，由他們獨立簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
5、限制行爲能力人未取得法定代理人的同意而簽定的房地產買賣合同。
限制行爲能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房地產買賣應當由其法定代理人代爲簽定合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行爲能力人簽定的房地產買賣合同屬無效合同。
6、惡意串通所簽定的房地產買賣合同。
雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽定的房地產買賣合同屬無效合同
7、沒有簽定書面合同又無據可查的房地產買賣合同。
當事人之間僅是口頭表達沒有簽定書面房地產買賣合同，又無據可查的，屬無效合同。
8、與法律明文規定不能交易的房地產所簽定的房地產買賣合同。
9、公司產權沒有公司法人和股東(股份制企業)簽字的房地產買賣合同。
10、優先購買權人沒有放棄優先購買權的房地產所簽定的房地產買賣合同。
11、買賣雙方任何一方爲外籍人士或雙方均爲外籍人士所簽定的未經公證處公證的房地產買賣合同。
12、非自然人的分支機構所簽訂的房地產買賣合同。
二、無效購房合同該怎麼處理
簽訂了無效的購房合同怎麼處理?購房者不小心簽訂了無效的購房合同也不用太害怕，因爲“無效”是指訂立合同的目的不能實現，它對合同雙方當事人仍然具有約束力，即負擔處理無效合同的責任。一般根據合同雙方當事人的過錯大小，用返還、賠償兩種處理方法。
1、返還財產。
2、賠償損失。
綜上，是關於“無效的購房合同包括什麼”以及“怎樣的購房合同是無效的”的有關無效房屋買賣合同的法律內容，希望對您能有一定的幫助。在實踐中，當遇到房屋買賣合同無效的情況時，購房者可以依照法律的規定去解決。如果您自己不知道具體應該怎麼去做，那麼建議您可以去諮詢一下有關房產方面的專家律師，讓專業的律師依據法律以及他們的實踐經驗，爲您提供最有效的幫助。
