隨着科學技術的不斷髮展，爲我們的生活帶來了很多的便利，但與此同時僞造、假冒的東西也是層出不窮的。其中，比較嚴重的就是對房產證的僞造。那麼，現實中我們該如何辨別房產證的真假呢？請仔細閱讀下文了解。
由於在房地產交易市場中時常出現假房產證，導致買房人權益受損害，因此，國務院採取了統一印製房產證的管理措施，規定房產證由指定廠家印製，房產證像貨幣一樣有水印圖案，有防僞底紋等等。這些措施可能會減少假房產證的危害，但審判實踐中應特別注意與這些措施有關的一些問題。
要判斷房產證的真假，首先必須明確兩點：
(1)按國務院幾部委規定統一印製的，是房產證的證書用紙，而不是有法律效力的房產證。一個書面憑證是否成爲有效的房產證，完全不在於證書用紙的印製行爲，而在於有權登記機關的發放行爲。
(2)判斷真假房產證的唯一標準，不是房產證上的水印圖案或防僞底紋，而是房地產登記機關的印鑑。只要房產證上登記機關的印鑑是真的，即使沒有使用統一印製的帶有水印圖案或防僞底紋的證書用紙，該房產證也是真的;只要房產證上登記機關的印鑑是假的，即使使用了統一印製的帶有水印圖案或防僞底紋的證書用紙，該房產證也是假的。所以，幾部委採取統一印製房產證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導真假房產證的判斷依據，使人們誤以爲有水印圖案或防僞底紋的房產證纔是真的房產證，而忽略了判斷房產證真假的唯一依據就是登記機關的印鑑。
使用假房產證進行詐騙主要有兩種手段：
(1)在房屋買賣活動中，賣方用假房產證進行交付，而買方把房產證的交付當做房屋所有權的交付。在房產證是假的情況下，買方會因支付了價款卻得不到房屋而蒙受損失。
(2)在房屋抵押活動中，抵押人用假房產證進行抵押，而抵押權人把拿到抵押人房產證當做抵押權的設定，把佔有抵押人的房產證當做擁有了抵押權。在房產證是假的情況下，抵押權人會因其債權得不到履行並且實際上沒有抵押權而蒙受損失。由此可見，假房產證之所以能夠用來行騙，根本原因不在於假房產證僞造得像真的一樣，而在於受騙者不懂得房產證的性質與作用以及房地產交易的法律規則。由於登記是房地產交易的必經程序，查閱登記簿是必須的並且也不額外增加交易成本，如果在房地產交易時，只要去登記機關簡單查閱一下登記簿，假房產證便無可遁形。所以，在現行的房屋交易機制中，使用假房產證的欺詐目的其實很難得逞。在防止假房產證的危害時，與其耗用大量的社會資源去統一印製有各種防僞技術措施的房產證，遠不如廣泛宣傳一下房屋登記的方法與意義以及房產證的性質與作用，因爲後者纔是真正有效的防僞措施。
透過以上內容的講解後，相信大家已經都清楚現實中該如何辨別房產證的真假了吧。房產證是證明我們擁有該處房產的書面憑證，如果被人僞造的話，那麼很有可能會被有心人士利用損害我們的利益。要是你遇到了這方面的法律糾紛，不妨委託我們本站網站的專業律師來幫助你解決。
