現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
按揭貸款買房子房產證的相關規定如何？
何爲按揭貸款 按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。按揭的房子房產證和全款付款的房子房產證是一樣的,只是按揭的房子房產證有的銀行會收去做抵押依據。貸款付清後可拿回房產證。 ? 房產證辦理流程 購房者如果是想節約資金,購房者夜可以按照程序來自行辦理產權證;爲節省時間和精力,也可以委託開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下,如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發商協助將產權證收押”、“需委託開發商代辦產權證”條款,則只能委託開發商或代理公司辦理。 開發商或代理公司被委託辦理產權證,購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共 維修基金、印花稅等稅費,還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續,契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納,這將對應不同的辦理流程。 所以在選擇之前,購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外,有些地方法規規定,房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務,此時購房者也只能委託開發商或代理公司辦理產權證。 辦理所需材料 按揭房產證如何辦理?提交申請的材料主要包括以下幾種: (1)蓋章的申請表; (2)房屋買賣合同; (3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書; (4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份; (5)專項維修資金專用收據; (6)契稅完稅或減憑證; (7)購房者身份證明(複印件覈對原件); (8)房屋共有的提交共有協議; (9)銀行的提前還貸證明。 在買房過程中,一定要儲存好自己的各種證明以及檔案,只有手續齊全才能順利的辦理房產證。如果證件不慎丟失,補辦過程也是相當麻煩,還是提醒大家一定要做個有心人。以上是按揭貸款買房子房產證的相關規定。
