房產證名字的問題是怎麼規定的?
1、寫“準夫妻”二人的名字
若採用這種方案，那麼房屋將被認定爲夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定爲贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。但如果購房後“準夫妻”並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼“準婚房”仍將認定爲雙方共有財產，貸款也是爲雙方的共同債務。但對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。
2、寫父母的名字
如採用這種方案，房屋將被認定爲父母的財產，貸款也認定爲父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張爲向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。
3、寫男方及其父母的名字
若採用這種方案，房屋將認定是男方及其父母的共有財產，貸款也認定爲他們的共有債務，相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產，根據新的《民法典》，這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張爲夫妻共同財產，並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。
4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字
若採用這種方案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產，貸款也認定爲其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張爲夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。
5、只寫男方或女方的名字
這種情況需要從兩個角度進行分析：
其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《民法典》（自2021年1月1日起實施）的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化爲夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人;
其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定爲一種附條件的贈與行爲，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。
房產證上加名字一共是分五種情況的。綜合來看，其實房產證上加名字就不是作爲房產分割的最重要的一個依據，目前我國法院在審理房產分割的時候，實際上是按照房產購買方式爲分割依據的，房產證只是其中的一個參考因素。
