一、有房產證國有商住土地使用證過戶是可以的嗎?
有房產證國有商住土地使用證過戶是可以的，國有土地使用證號就是土地證，只不過土地證分城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地。商品房住房土地“土地使用證”的辦理：由住房戶和開發商共同到所在轄區的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證複印件、售房合同或單位售房證明或房產證。
二、商住房與住宅房的區別
1、產權：商住房(公寓)50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因爲公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。商住房只有40年產權，好點的話，申請到混合，可以到50年。房子貴在地上，現在看不出來，過些年就看出來了，而且產權是從人家拿地開始算的，你要是買了40年產權，很可能你入住的時候只剩下35年了。
2、商住房(公寓)不能落戶口，純住宅可以落戶
3、商住房(公寓)說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。
4、商住房(公寓)幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計後期會成爲堆放廢品和停自行車的區域
5、在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考覈。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。
有房產證國有商住土地使用證是可以進行過戶的，目前很多地區只要保證有房產證就可以進行過戶了，但是有些地區還是需要兩個證件都齊全才可以辦理過戶，公民在辦理前可以到當地的土地資源部門進行諮詢或者上官網進行查詢提前瞭解相關政策，提高辦理過戶的效率。
