現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
小產權房有沒有房產證
如今，越來越多的人都願意去農村購買小產權房，主要是因爲小產權房要比一般的商品房、二手房都便宜。但是很多購房者也擔心這樣一個問題，小產權房有沒有房產證？本文針對這個問題，爲大家做詳細介紹，希望對您有所幫助。一、小產權房有沒有房產證1、小產權房是佔用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發展，但是對小產權房違法用地不允許發證，小產權房不受法律保護。2、根據《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中規定，要嚴格規範農村集體土地確權登記發證行爲，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。對於借戶籍制度改革或者擅自透過“村改居”等方式非經法定徵收程序將農民集體土地轉爲國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任。二、小產權證也屬於無效證件小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。如果遇到政府或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因爲該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。最後因爲辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以小產權房的價格較爲便宜，但是小產證是沒有房產證的，即使違法頒發了房產證，其也是無效的。透過上文的分析介紹，我們對“小產權房有沒有房產證”這個問題已經有所瞭解。按照相關法律的規定，小產權房沒有國家頒發的房產證，因而在買賣的時候是有一定限制的，因此，建議各位購房者要是想要購買小產權房的話一定要小心謹慎，避免自身利益受到損害。
