房產證相當於的二手房的質保卡，沒有房產證就不知道買的二手房是否合乎法律規定。但現實中，因爲這樣的房產價格相對要便宜一些，因而也受到了一些購房者的追捧。但從法律角度分析的話，究竟這個沒房產證的二手房能不能買呢?下文中本站小編爲你做詳細解答。
一、沒房產證的二手房能不能買
只有土地使用證沒有房產證，經過公證可以轉讓土地使用證，像這樣的二手房能否購買呢?
其實這樣沒有房產證的二手房原則上是不可以購買的，合同法規定不動產交易必須經過相關部門登記，房產證權屬沒有經過登記肯定所有權人不是購房者，沒有辦法辦理過戶手續。在住房制度的改革過程中，將來會看到市面上流通的房子一定是房地一體的，有土地沒有房子或者有房子沒有土地，這個房產的產權就是不完整的。所以，購房人一定要樹立房地一體的概念，房屋和土地的相應權屬關係應該是契合的，否則在交易、出售、轉讓、出租、抵押上都會發生法律問題。
二、如何辦理二手房產權證
1、訂立買賣合同
房產買賣雙方透過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式 的房產買賣合同。
2、接受房地產交易管理部門的審查
房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。
3、立契過戶，繳納稅費
房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審覈批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房屋所有權證或確權證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見;並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。
4、辦理產權轉移過戶手續
房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。 因爲契稅是房屋交易額的1.5%，所以過戶費用還是需要不少費用。
因爲有的是按揭買的房子，房產證可能抵押在銀行，這樣的房子不是不能買，只不過手續比較複雜。所以在買這樣的房子之前最好先問問專業的律師，看看二手房買賣的流程是怎樣的?如果發生二手房買賣糾紛也可求助於專業的律師。
