房產契稅稅率規定和繳納標準有哪些

房產契稅稅率規定和繳納標準有哪些

房產契稅在房屋買賣中，是必須要繳納的一部分費用，無論是商品房還是普通住宅都需要按規定繳納，房產契稅作爲地方財政收入的固定來源，各類房產的稅率規定和繳納標準都不盡相同，各有差異。那麼房產契稅稅率規定和繳納標準有哪些?本站網站的律師來爲您解答。

一、稅率規定

應納稅額=計稅依據×稅率

契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%爲了支援房地產業，政府對一般商品房減半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。(超過地方政府規定單價和規定容積率房產的契稅按3%徵收)注：房產單價規定情況複雜，具體請詢問當地房產登記中心，例如：深圳福田區房產單價超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區規定是11830元/㎡才徵收3%的契稅。

從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅;對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

產契稅：是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。

營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計徵的一種稅。

房產稅是以房屋爲徵稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。

二、繳納標準

地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局繳納標準：(地方規定如下，只適合廣東地區房產計算)

90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。

144平方以上(包含144平方)契稅3%。

房產性質爲別墅或商業用途繳納3%。

小區容積率小於2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。

房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。

最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。

地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：(西安地方規定如下，只適合西安地區房產計算)

90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。

144平方以上(包含144平方)契稅3%。

房產性質爲別墅或商業用途繳納3%。

小區容積率小於2.0(非普通住宅)或超過西安地區均價需繳納3%。

房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。

最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。

房產契稅作爲轉移不動產時向產權人徵收的一項財產稅，除雙方特殊規定外，契稅由買方按房產契稅稅率規定繳納；而繳納標準每個地區可以有自己的特殊規定，本文以廣東和西安地區爲例介紹了房產契稅的繳納標準。遵照法律規定內容繳納房產契稅是我國公民的責任和義務。如果您的生活中遇到了相關的法律問題，請來電諮詢本站網站。