房屋維修基金是以一種公用設備維修儲備金的形式存在的，在公用設備受到損害的時候可以透過一定的程序申請管理部門對該公共部分進行修繕，房屋維修基金的管理是有專門的機構的，其使用也是有一定的申請程序的，那麼上海商品房維修基金要什麼時候繳納呢?小編透過查找相關的政策得出房屋維修基金的繳納一般是辦理房產證前一個月左右。
一、上海商品房維修基金什麼時候繳納
購買期房維修基金會由開發商代收，開發商再轉交房產管理核心。一般業主要在辦理房產證前一個月交給開發商，然後開發商轉交房產管理核心。代收的時間節點一般爲辦理房產證前一個月(維修基金收取一個月後，業主應向代收單位索要相關票據)。當然，也有開發商會明確表示，維修基金通首付一併交齊。當然，這段時間產生的利息也需一併交由當地房管部門。一般情況下，房管部門是根據開發商代收維修基金的收據來判斷業主的維修基金什麼時候交的。
《民法典》（2021年1月1日起實施）第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公佈。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。
二、維修基金如何管理
1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行覈對維修基金的交存情況，並在該物業範圍內公佈。
2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。
3、業主委員會應定期向全體業主公佈維修基金的使用情況和剩餘情況。
4、單個業主可憑維修基金髮票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內的餘額。
三、什麼是房屋維修基金
維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設施設備維修基金，專項用於屋頂、電梯等共用部位、共用設施設備保修期滿後中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設施設備的維修保障來講，維修基金可以說是房屋的“養老金”。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，帳戶裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
綜上所述，上海商品房維修基金要什麼時候繳納以及如何使用已經說得很清楚了，關於房屋維修基金的繳納和使用都是有一定的要求的，繳納房屋維修基金是爲了保障住房公共設施出現損毀的情況下能夠及時進行維修，以保障居民對公共設施的使用，公共設施的建設是一個小區的基礎設施，也是方便居民的一種設施，因此公共設施的管理和維修就成爲了小區的一項重要工作。
