買房子維修基金是什麼
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當房屋轉讓時，房屋維修基金也會轉移給新的產權所有人。
房屋維修基金怎麼算
1、房屋維修基金的計算公式爲：每平方米建築面積成本價×比例×面積。比例爲多層：購房人付1.5%，出售人付6%;高層：購房人付1.5%，出售人付12%;
2、購房人∶每平方米建築面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建築面積71.88元，高層每平方米建築面積143.76元。
使用房屋維修基金必須滿足的條件
1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用範圍;
2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿;
3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意等。
6項緊急情況可採取應急維修
1、電梯故障危及人身安全，經電梯專業檢測機構出具整改通知書的;
2、二次供水、排水系統中涉及的設施設備發生故障、影響使用，經專業機構覈實並出具意見書認定的;
3、消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或者發生故障，消防部門出具整改通知書的;
4、屋頂、屋面、外牆面發生滲漏，或者地下室發生積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經有資質的房屋質量檢測機構覈實並出具意見書認定的;
5、房屋外牆存在脫落、剝落等隱患，經有資質的房屋質量檢測機構覈實並出具意見書認定的;
6、發生嚴重危及房屋安全的其他緊急情況(如嚴重沉降、傾斜、開裂等)，經有資質的房屋質量檢測機構出具證明的。
以上情況經縣、市(區)房地產主管部門覈查屬實，確需使用住宅專項維修資金進行應急維修，可以不經“雙2/3業主”同意，使用該物業管理區域內專有部分內業主的住宅專項維修資金。
買房子維修基金就是住宅區的公共設施預備的維修金。這一項維修基金，其實就是購房人在購房時按照房屋面積繳納的房屋維修金，以便在後期居住使用的時候，房屋本體或者周圍的設施出現了一些問題，可以用這一項維修基金來支付。
