根據中國法律的有關規定，沒有明確禁止承租人轉租房屋，但在實踐中，並非所有的房子都可以轉租。如果出租房屋未經出租人同意而轉租，則擔心轉租合同將被取消，並且是不會被認定爲不可轉租的。若確定無效，則租戶可能會失去租金並且可能無法退還所有租金。
事實上，實際情況並非如此。未經授權的轉租合同有效與否，在我國法律沒有明確規定。但是，大部分做法是依法設立的分租合同是有效的，對分租客和分租戶都有約束力。一方違約後，對其自身違約責進行賠償以及負責。
如果出租人聲稱承租人未經同意簽署轉租合同，人民法院不予支援，即轉租合同生效。
此外，您還需要注意轉租中的以下幾點：
一、在私人住宅轉租的前提是原出租人必須同意
二、具體表現可能是租賃合同明確規定了承租人可以轉租房屋。如果租賃合同不明確的情況，承租人必須在談判房屋之前以書面形式徵得出租人的同意，或與出租人協商。簽署一份與承租人同意轉租房屋的補充合同。否則，屬於承租人的違約，不僅不能建立分租合同關係，而且出租人有權取消租賃合同，並可以承擔承租人違約責任。
三、在下列情況下是不允許轉租的：
1.承租人拖欠租金
2.承租人未經授權在租來的房屋內建造（例如私自改造房屋而且不能恢復原樣）。
3.爲了保護出租人的利益，即使租賃合同規定轉租，上述第一和第二種情況，出租人仍然可以撤回房屋轉租的同意，拒絕同意轉租，並按合同規定承租人對違約的責任應予以調查。當然，如果原租賃關係的當事人就拖欠租金和未經授權的建築達成一致，他們可能不受上述禁止轉租的限制，但違反行政法的情況除外，例如建築物違反住房規劃或者相關的管理條例時。
4.最後，雖然在未經出租人同意的情況下未經授權轉租後簽訂的租賃合同是有效的，如上所述，未經授權的轉租仍然是違約，如果承租人的違約涉及後者不成功獲得房屋，則後者也會遭受損失。如果損失很大，另一方又不願意支付賠償金的情況。建議找一位擅長解決房屋租賃糾紛問題的律師來解決問題。
