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房屋出租後轉讓怎麼處理

房屋出租後轉讓，不影響租賃合同的效力，應繼續履行合同。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。