購房合同簽訂後不履行應該怎麼辦
針對違約方的不同情況可以採取以下幾種方式解決糾紛：
1、如果對方雖然違約，但不是蠻不講理，態度也不是極爲蠻橫，有協商的意願，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續履行協議。
對這種情況，建議和對方協商，從情理上把道理說清楚，希望對方能按照協議約定執行，如果經濟上可行，也可以適當做些讓步，已圖順利履行合同。如果協商不成，可以透過律師發送律師函，從法律上把違約的後果和責任說清楚，通常可以起到解決糾紛的作用。也可以請律師或專業人員和對方會談，這樣有利於促成和解意見的達成。
2、如果合同中確有約定不明的地方，應當和對方認真協商，重新達成補充協議，解決因爲約定不清無法履行的問題，建議在協商補充意見時，如有可能儘量邀請律師或專業人員一起辦理比較穩妥。
因國家新政原因致使房產不能過戶，合同無法繼續履行，是否屬於情勢變更，是否可以解除合同，買方是否可以要求退還定金。
3、如果對方執意違約，什麼道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明確表示，要以承擔違約責任的形式解除合同。對這種情況，建議儘快起訴，沒有別的辦理，拖延訴訟對買方沒有任何好處，得到法院判決後，透過強制執行才能迫使違約方繼續履行協議，法院對當事人違約這種事是會主持公道的。
