怎麼規避房屋買賣時的風險
1、注意審查交易房屋的權屬情況買方應到交易中心做全面的產權調查或要求業主提供房屋權屬的證明材料，並委託中介幫忙確認，以此審查交易房屋有無抵押、租賃或存在其他共有產權人。共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須徵得所有共有人的書面同意。2、多方查驗房屋情況，簽署房屋無瑕疵擔保條款買方應自己實地查驗或者委託中介考察房屋質量、安全等問題，並要求賣方對所出售的房屋無瑕疵做出擔保，以盡最大努力維護自身的權利。
3、明確房屋價款、稅費承擔及其他費用買賣雙方除要明確房屋交易價格外，還應當明確交易稅費的承擔，房屋附屬設施的價款也應該明確。另外，買方對中介服務費也應明確約定，包括委託價格、服務內容、服務費金額及交易失敗後服務費的退還等。
4、對付款方式進行明確、具體的約定二手房買賣合同中必須明確支付金額、支付時間、付款條件、餘款支付時間等內容，房款支付是先付款後辦產權過戶還是先辦產權過戶後付款，也必須在合同中明確約定。
5、嚴格審查交房情況交房時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基等相關費用的負擔。房屋內如有戶口，應以書面的形式約定在具體時間內遷出，並制定違約罰則。
6、明確雙方違約責任的約定違約問題，不止是損失定金那麼簡單，一旦違約，除定金不予退還或雙倍返還外，最高將承擔房屋總價20%的違約金。在簽約時應仔細閱讀《房屋買賣合同》第七條及《補充協議》中違約責任條款，明確各種違約情況。
