開發商違約買家怎麼解除合同
(一)開發商違約買家怎麼解除合同?法律是怎麼規定的?
《合同法》第九十五條規定，法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。
《合同法》第九十六條規定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
因此，如果商品房買賣合同裏規定了解除合同的條件，開發商的違約行爲符合該條件;或者，開發商的違約行爲構成了《合同法》第九十四條規定的情形。那麼，合同在開發商收到買家的解除通知後便解除。如果開發商有異議，則可以向法院起訴。
(二)開發商違約買家怎麼解除合同?合同解除後怎麼辦?
《合同法》第九十七條規定，合同解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。
因此，合同解除以後，開發商不需要再履行交房義務，購房者也不需要再履行付款義務。如果房屋已經交付或者房款已經支付，則應當退還彼此。而且，如果開發商的違約行爲不存在正當理由，那麼買家還可以要求賠償。
總之，開發商違約後買家解除合同的權利是有條件的，而且必須是按照法律規定的方式解除。實踐中，大部分當事人都因爲房屋合同解除問題而對簿公堂，因此購房者應當事先聯繫律師準備訴訟材料和收集證據，畢竟咱普通人在打官司方面只是略懂一二。
