在創業的大浪潮下，越來越多人投入到創業中，而開公司是很多創業者的首選。開公司的第一步是瞭解公司設立流程，這可以讓創業者取得一步先機，創立了公司爲以後發展打下基礎。公司設立是公司成立的前提條件。而公司設立的實質是一種法律行爲，屬於法律行爲中的多方法律行爲，但一人有限責任公司和國有獨資公司的設立行爲屬於單方法律行爲。
精選律師 · 講解實例
房產中介佣金收取標準
簡單的歸納，在一宗正常的二手房交易中所需要繳交的費用，主要包括地產中介代理佣金、按揭費用和交易稅費等三部分。
(一)地產中介代理佣金。
地產中介代理佣金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定，買賣雙方分別支付的佣金都不能超過成交價的3%。
(二)按揭費用有十項
涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
1、房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
2、房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%—1.5%);不同按揭公司執行的標準有差異，較爲普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是30年;
5、貸款合同公證費：每宗300元;
6、轉按揭合同協議公證費：每宗300元;
7、交易委託公證費：每宗200元;
8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相關銀行收取，不過大部分銀行都不收取;
9、他項權利登記費：每證250元，由房管局收取;
10、貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。
(三)交易稅費有六項
二手房交易稅費由地稅局和房管局直接收取，主要包括：
1、交易契稅：評估價×1.5%;如果是單位購買或者交易物業爲非住宅類，交易契稅標準爲評估價×3%。如果交易物業是房改房，買方還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60元—120元/平方米;
2、交易印花稅：評估價×0.05%;
3、交易管理費：住宅類物業3元/平方米，商用物業6元/平方米;
4、交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算;
5、測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算;
6、產權證印花稅：每本5元。
從上文內容我們不難看出透過中介公司買賣二手房的好處頗多，但是凡事有利必有弊，其中最主要缺點就是中介公司常用一些籠統的、模糊的收費項目進行額外收費。那麼，作爲二手房交易的雙方，爲避免這方面的損失，應儘量選擇有資質的正規中介、特別是有品牌的大型中介機構。
