按揭貸款的房屋可以做抵押貸款嗎？按揭貸款是購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購房屋抵押給貸款銀行作爲償還貸款履行擔保的行爲。借款人履行債務，還清本息後，再重新收回物業所有權。一般稱物業所有權轉讓方爲按揭人，受讓方爲按揭受益人。可見，在按揭貸款過程中，按揭受益人經轉讓成爲物業所有者，按揭的基本特徵是發生了所有權的轉移。 房地產抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行爲。即抵押是不轉移所有權爲前提，抵押權人在抵押的房地產上設定抵押權作爲限制性物權。這一行爲中債務人爲抵押人，債權人爲抵押權人。一旦債務人履行債務，還清本息，業主獲得完整產權。 以上二者的主要區別，在於借貸過程中是否發生了所有權的轉移，這也決定了二者法律關係以及運作上具有不同的特徵。二者在法律上的區別 由於按揭貸款要產生所有權的轉移而抵押貸款則並不變更所有關係，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭中，按揭受益人經過所有權轉讓成爲所有權人，享有擔保物的所有權，按揭人則只有對擔保物的他項物權；抵押過程中並未發生所有權轉移，抵押人仍保留了擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。二者在運作及目的上的區別 借貸中的抵押擔保，基本目的在於保證債務的履行，一旦債務人不能履行債務，可以透過擔保物的變賣收入來保證債權人的實現，在這一點上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。 在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完全相同。房地產按揭貸款通常指住房按揭，而房地產抵押貸款的範圍則廣泛得多。按揭人的目標指向和按揭物往往是同一的，借款的目的是購置房屋，取得房屋產權。而抵押人則是已具有抵押的房地產產權的情況下進行抵押，其目的不是爲了抵押物，而是爲了其他的目的借款。這一差別反映在運作程度上，表現出兩種貸款方式操作上的差別。 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理，其基本程序是在抵押人先取得產權證的前提下，辦理他項權證，以產權證作抵押而持有他項權證。按揭則是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的，一般是先辦理他項權證作爲抵押擔保，產權在付清購房款後，由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。 此外，抵押貸款和按揭貸款牽涉的當事人不同。抵押貸款一般牽涉兩個當事人：抵押人和抵押權人，一般不需要擔保人，是單純的“指物借錢”。按揭貸款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有權時進行的，需要原所有人或業主做中間人，以便實現錢、物、權分離狀態下的運作。 以上是關於按揭貸款的房屋可以做抵押貸款嗎的相關解答，希望對你有幫助。
