農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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合法集資房非法集資房的區別是什麼
一般合法的集資房，都會有土地出讓使用合同、建築用地許可證、建築工程規劃許可證等，有了就是合法的，沒有，就是非法的。 現實中集資房一般都是成品樓，是存量房，因此，是否合法就看其有無產權證。而有無產權證，又取決於有無相應的土地出讓合同，有無合法的報建手續，有無相應的竣工驗收手續，有則才能證明是合格的，可以上市流通。
