如何防範開發商誇大宣傳風險
開發商可能存在誇大宣傳樓盤的情況。在這個階段中，往往開發商印製大量的宣傳單來宣傳自己樓盤的優勢，通常這些宣傳資料中都或多或少的存在誇大宣傳的情況，透過這種方式來吸引更多的購房消費者來參觀沙盤，定購預售房屋，同時，開發商還會特地找來大量的“房託”，烘托預售當天的氣氛，影響意向購買人的心理，促成交易。
怎樣防範這種風險呢?可以採用扁鵲先生的“聞、問”的方式。所謂“聞”，就是指聽開發商的預售人員介紹樓盤的話語，每個人員是否都不同，是否與宣傳資料有出入，所謂“言多必失”，聽的時間長了就會發現其中的漏洞;所謂“問”就是指在預售現場要多問其他意向購買人，聽取其他人的意見，此外，還要多問開發商的預售人員問題，可能的話對開發商預售人員的承諾進行錄音，然後與開發商的管理層確認承諾的真實性。通常，開發商發放的宣傳資料從法律性質上來講只能認定爲“要約邀請”，因此，購買人在訂立合同後，交付房屋時發現開發商的房屋與宣傳資料中的有出入，但又苦於沒有證據證明，所以，購房人應該保留好開發商的樓盤宣傳資料和固定售樓人員的語音證據，更有利的保護自己的權益。
依據有關法律、法規的規定，廣告應當真實、合法、科學、準確，不得含有虛假的內容，不得欺騙和誤導消費者。因此，購房者最好委託律師把銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，在商品房買賣合同中約定清楚，在不符合廣告內容的時候，才能維護自身權益
