買外村宅基地有效嗎沒有，農村住房和所屬宅基地屬於集體性質，只有本村農業戶籍人員纔有資格享有。 需要本村戶籍的雙方當事人，一起持身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，宅基地使用權證，房產證，到住房和宅基地所屬村委會申請過戶，會公示，全村三分之二透過，可由村委會辦理過戶，不對外部戶籍人員辦理。 《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審覈，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。 農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
