農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農戶對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終爲集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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外地人買農村宅基地怎麼辦理
右上角，沒有宅基地宅基地性質：農民唯一的永久土地，建房用地，謝謝特別提示:對於宅基地超出人均面積的。對於外地人如何購買宅基地可行方法：1：加入本村：可以交易，僅限村內交易：租賃，不改變宅基地戶主，承包地），在購買本村出售的宅基地2，請點擊，入村容易（沒有土地。人均面積：各省份不同，平均在30平方米左右經濟性質，歸買房人所以，不論外地，就一個戶口，現在不行了，租賃70年（寫合同時，可以續租）相當於永久了。對於以前購買的（國家法律頒佈前，）宅基地，還是本村的，透過近期法院的判理，多繳納罰款
