房屋抵押房產證他權證

沒有他項權證是不可以進行過戶轉讓的

有他項權利證和房產證，說明這個房屋正處於被抵押的狀態，屬於限制轉讓的產權，這種情況下，如果想要轉讓這個房屋，就必須經抵押權人的同意纔可以，只要獲得抵押權人的同意，是可以進行轉讓和辦理過戶手續的。

過戶流程：

領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表;

交易：買賣雙方驗人簽字;

查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果) ;

鑑定：做《房屋安全鑑定報告》;

覈價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價;

地稅：繳納賣方房產營業稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五;

第二天或第三天交件七天後交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷;

領取證回執此後十個有效工作日後領證：買方拿身份證原件取房證。