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房子實際面積和合同上的面積不符該怎麼辦

房子實際面積和合同上的面積不符的處理方式是：
1、協議優先；協商不成的可以選擇調解；
2、調解不成的可以向法院起訴；
3、當事人有簽訂仲裁協議或仲裁條款的，可以申請仲裁機構進行仲裁。
4、法律其他規定等。
5、預售合同面積存在差異屬於違約情形，應當承擔相應的違約責任。