認購書的定金可以退嗎
認購書的定金可以退嗎，有兩種情況如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。
如果是開發商違約，無法在約定的時間內簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任。
當然，如果有其它損失，還可能依據締約過失責任承擔其它責任的可能。
當然，同樣的法律規定，不同的運用方法，還是可能產生不同的結果的。
從實踐來看，在購房者反悔的情況下，如果稍微懂得一點技巧，還是有可能做到合法地規避《認購書》中的定金罰責條款。
比如說，買方在簽訂認購書後，雖然內心反悔，但是並不表現出來，仍在約定的時間找開發商協商簽訂正式《商品房買賣合同》。
一般雙方還要就《商品房買賣合同》的具體條款進行協商確定，畢竟《認購書》只能確定一些最基本的條款內容，正式的《商品房買賣合同》內容要複雜得多。實用法律知識，如果對合同中的一些條款買方與與開發商怎麼商量也無法達成一致，導致雙方無法簽訂《商品房買賣合同》，那在法律上看，就符合不歸責於任何一方情形了，那樣就不適用定金條款了，《認購書》解除或失效，定金原數退還。
同樣是反悔，如果直接說就是違約，定金不退;
如果以協商合同條款的姿態操作，最後以合同條款無法達成一致爲由拒籤，就不歸責於任何一方，定金原數退還。
當然，換到開發商的角度也是如此，如果開發商想反悔，往往會在提供合同文字時對一些條款進行苛刻的設定，讓購房者無法接受。
當然，實踐操作中能否實現反悔不擔責的結果，還要看具體情況。
所以，從保護購房者的角度講，簽署《認購書》還是要謹慎。如果非要走這個程序，要注意兩點：
第一，《認購書》一般只是預約簽約的作用，建議認購書中約定的準備簽約日期不要太長，以免夜長夢多誤事，一週或十天左右爲宜。
因爲有的開發商在房屋不具備出售條件無法簽訂《商品房買賣合同》或《商品房預售合同》時，往往在《認購書》中約定較長簽約週期，用這個方法套取購房者的資金。
第二，在《認購書》中購房者的付款數額儘量要低一些。
雖然我們前面分析過《認購書》的法律約束力往往不是很強，但不要忘記，一旦簽訂《認購書》，首先履行義務的是購房者，因爲購房者往往要先交納一定數額的定金或預付款，就算開發商違約，購房者還要追着開發商主張違約責任，不行還要起訴，很麻煩的。
而如果購房者違約，人家開發商只要一個通知，直接就扣掉定金了。所以，在這個博弈中，購房者還是處於弱勢，既然如此，定金或預付款的數額相對低一些，應該是對購房者更有利的，因爲風險會相應降低。
最後，我們再簡單總結一下，在商品房買賣合同無法訂立的情況下，如何根據不同情況適用《認購書》中的定金罰則：
(1)如果購房者無正當理由不按《認購書》中約定的時間、地點去簽約，開發商有權不予返還定金。
(2)如果是開發商過錯導致雙方不能簽訂商品房買賣合同，開發商應雙倍返還定金。
(3)雙方對不能簽訂預售合同均無過錯的，不適用定金條款，所交納的定金應當原數退還。比如對於認購書中未確認的其他購房合同條款，雙方經協商無法達成一致，這對於買賣雙方都不視爲違約，此時導致購房合同無法簽訂，就屬於雙方均無過錯。
