二手房合同違約金怎麼計算
二手房違約金的計算，首先依據買賣雙方簽訂的合同，其次沒有約定違約金的，根據造成實際的損失，來計算的。若違約金過高或者太低，都可以根據實際情況來調整的。賣買雙方在簽訂合同後，如果賣方違約不願意出售房屋，那麼違約金在法律是否有最高比例的規定呢。這是有規定，但是不是以比例形式規定的違約金，而是應該相當於實際所受的損失。如果違約金約定的過分高於或低於實際損失，請求支付違約金，都是不被支援的。當事人可以請求法院降低或適當增加。二手房違約金的計算標準商品房買賣合同示範文字第九條是關於開發商逾期交房違約責任的條款，開發商一般會與購房人明確約定逾期交房違約金的計算標準，主要看您合同中約定的是按照已付房款還是全部房款，如果沒有約定則雙方可以協商。
買賣合同的違約金按實際標的的一定比例確定一般在幾有約定的從約定。沒有約定的，依照實際損失主張。商品房買賣合同中的違約金計算大致有兩種方法，一個是以逾期天數爲基礎，約定一個固定的萬分之幾的比例來計算，在逾期付款和逾期交付的違約金計算中採用了這種計算方法另外一種是約定一個固定的百分比來計算違約金的數額。合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
