什麼情況下可以不交物業費繳納物業費是業主的義務,但在以下情況下可以不交物業費:(1)因爲房屋質量問題還未交房,物業費是由開發商繳納;(2)將房屋出租,租賃合同中註明了物業費由租住戶繳納的;(3)物業公司未履行合同的服務責任的,全體業主可以拒交,但要有有力的證據。