合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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買房認籌金定金可以退嗎？急！
1，認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行爲。根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。認籌金是可以全額退款的！2，定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數額的金錢作爲擔保的擔保方式。給付定金的一方稱爲定金給付方，接受定金的一方稱爲定金接受方。定金不可以退，但是如果開發商未取得預售證的話，購房者也是有權要求全額退款的！
