合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是說訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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承包出租房合同書怎麼寫
承包出租房合同實質上是房屋租賃合同，合同需要包括以下幾點：
1.雙方當事人的情況;
2.房屋具體情況;
3.承租用途;
4.租賃期限;
5.房租及支付方式;
6.房屋修繕責任;7
.房屋狀況變更;
8.轉租的約定;
9.違約責任;
10.租賃合同的變更和終止情形。
