租賃的土地能否辦理房產證租賃的土地能否辦理房產證，首先我們要明白租賃土地當事人取得的是債權，不是用益物權，土地的出租人還享有用益物權。如果給承租土地者的房屋辦理所有權登記，就會違背房地主體一致原則，還會帶來官司甚至賠償。所以不能辦理房產證
