開增值稅專用發票房屋租賃費稅率是多少出租不動產，稅率11%。如果是一般納稅人出租房屋，按照11%稅率計算增值稅，可以抵扣進項稅額。如果是小規模納稅人出租房屋，按照5%徵收率計算繳納增值稅。個體工商戶和其他個人出租住房，按照5%徵收率減按1.5%徵收增值稅。納稅人開具或者透過稅局代開增值稅發票，包括增值稅專用發票和增值稅普通發票，必須按照其適用的稅率（11%）或者徵收率（5%）開具增值稅專用發票。
