網籤備案的房子能買賣嗎

網籤備案的房子能買賣嗎

網籤後會得到一個網籤號，可在互聯網上查詢網籤資訊。

已網簽過的房屋，無法進行第二次網籤，一定程度上可避免開發商一房二賣，是一種行政管理行爲。

購房合同備案是指購房者和開發商簽訂購房合同後，開發商會將購房合同集中在房地產交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。

經房地產管理部門審覈，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可查詢房屋的相關資訊。

二、網籤合同時，需要注意以下事項：

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。

2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。

應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、一定要認準交房日期是否確定。

6、對於開發商提出的自己認爲不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認爲您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

三、網簽完，房屋就具備法律效力了嗎？NO！即使網籤成功，也不能說具備了法律效力，因爲商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。

所以說，經過備案，房屋交易纔算真正具備了法律效力。

四、先網籤還是先備案？網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

如果，開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網籤的。

另外，如果購房者自身的購房資格沒有被覈驗透過，也不能進行網籤。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網籤爲前提，只有備案後房屋買賣纔算是正式生效。

五、如何網籤？如何備案？網籤流程：

選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤。

備案流程：

合同備案——審覈——取得備案號——打印合同文字——雙方簽字蓋章——完成備案。